杭州租售同權上市公司的意義是什麼？

杭州租售同權上市公司的意義是什麼

1、改變中國人根深蒂固的買房觀念

中國人幾千年對於租賃合同始終不太重視，以至於骨子裏就要買房，不買房好像就沒根了。其實是制度決定了人性，哪有説中國人生下來就要買房子的。因為這種租售不同權使得租賃不是一種有尊嚴的生活方式。

2、改變房價不斷上漲的局面

目前中國幾乎所有城市的租金回報率大概在3%左右或者之下，這是不合理的，為什麼還要買?租售不同權!租售同權更偉大的意義在於房子是住的，不是炒的，住的人無論是自己擁有，還是租賃，都是同等人格的，都是受法律保護的，都是被公共服務平等服務的。

3、挖掘非商品房的價值，打開一個巨大的市場

租售同權，一旦租跟售是同等權利，你會發現一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農民房、不適應城市發展的房子的價值就可以得到挖掘了。

租售同權的商機到底在哪裏?

“租”的權利金融化

租售同權的概念一旦產生，租的權利金融化就是一個很大的商機。比如説ABS、REITs、租賃公司的上市等，但是權利得不到保證，怎麼金融化?什麼叫金融化?金融化是債務的買賣。這個債不清晰，那是因為債依附的基礎資產不被保護。

因為租售同權，金融化在幾個方面就會開始突破，分析商機在哪裏，就看租賃市場。中國租賃市場全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因為説起來更麻煩：地段不同、裝修不同……除了以上所説的，還有供應集中租賃的住宅非常少，這就導致集中式公寓少，行業發展不起來，因為沒有金融化，資金回不來，權利不保障，規模性的企業就產生不了。

多層次的租賃供應生成

美國的租賃市場很豐富，有學生公寓、藍領公寓、白領公寓、高級公寓等各種層次的，因此租賃企業逐漸成為美國房地產市場中最重要的參與者。租賃成為衡量物業價值的主要標杆，租金多少，分析租金就知道有沒有泡沫，我國房地產市場連泡不泡沫都不清

如果沒有租售同權，不可能誕生那麼豐富的供應，這叫供給側改革。供給側改革喊口號沒用，必須規定權利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，細分市場由此開始。這件事的意義是使得中國各個層次的租賃人口都會有尊嚴。

各類REITs的誕生

未來30年我們可以預見的是各種REITs的誕生，REITs最主要的是租金，以租金為主的信託，租金必須要透明、可管控，運營公司會誕生，中國房地產由此走向國際化。這並不是物業税的問題，而是租售同權的問題。

房價那麼高，到底合不合理?我們不知道，但是因為各種類型的租金透明瞭，這就是巨大的商機，這就是租售同權的意義。

過去説大城市房價高，要解決年輕人的居住問題，一講就是政府安居房、政府租賃，那都是表態，其實這件事是制度問題、是結構問題、是生活方式，是未來房地產最主要的指標，不是簡單的一個部門怎麼幹，那就沒有意義了。

因為租售同權的推出，因為租售同權概念的落實，使得中國人在居住方面跟國際完全接軌，這相當於第二次房地產改革。

租售同權是讓所有人都公平，不讓背井離鄉的人沒有歸屬感。租售同權比較人性化，讓越來越多的外地人，生活的好一點。同事也是打破我國對買房子的一種根深蒂固的想法，不是因為買房子，生活才可以很美好，不買房子生活更美好。