合同違約律師解答
能，但是簽訂房屋買賣合同後，當事人一方違約，另一方可以按照法律規定和合同約定追究違約方的違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。《民法典...
按照合同約定的時間支付，違約方未支付違約金的，當事人可以起訴至法院。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標的物是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金...
合同根本違約是指合同一方當事人的違約行為導致合同目的不能實現時，另一方當事人可以解除合同的制度。設立根本違約制度的目的在於鼓勵交易，最大限度地實現合同的社會價值。否則，如果放任當事人在另一方違約時不顧違約是...
1、違約責任承擔方式。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、違約責任條款約定。違約責任可由合同各方在合同裏面作詳細約定，對於延遲交付...
土地使用權抵押當事人如違反抵押合同，其違約責任主要有：(1)抵押人未按規定用途使用貸款，抵押權人可以提前收回抵押貸款，並按有關規定處理罰息。(2)抵押人擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。抵押權人有...
違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據：...
房屋買賣合同一般不因合同當事人有違約情形而導致無效，買方違約會產生相應的違約責任，比如違約金或者損失賠償。因此當事人在判斷房屋買賣合同是否有效的時候，應當參照導致合同無效的情形。法律依據：《新買賣合同糾紛案件...
合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%作為標準適當減少，是對合同法違約金過高的一種註解，而不是對違約金比例的規定。《民法典...
有上限，《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一併主張，但總計超過年...
按照《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十四條的規定，當事人可以在合同中一方違約的情況下向對方支付違約金。但約定的違約金高於因違約造成的實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關減少違...
(1)繼續履行。(2)採取補救措施。採取補救措施的責任形式，主要發生在質量不符合約定的情況下。建設工程合同中，採取補救措施是施工單位承擔違約責任常用的方法。(3)賠償損失。因為違約一般都會給當事人造成損失，賠償損失...
在司法實踐中，房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償的標準也不一樣，主要是以下幾種，以合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責...
法律沒有明確規定違約金的標準。合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%作為標準適當減少。《民法典》第五百八十五條當事人可以...
合同違約金上限是不超過實際損失的30%。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以...
當事人約定的違約金以不超過造成損失的百分之三十最為合適。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和...
《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受...
一、要有違約行為存在。只有在特定的關係中發生了違約行為，就是承擔違約責任的前提。二、要存在過錯。當事人違約是存在過錯，因不可抗力造成的違約，不承擔違約責任，因此是要求主觀上必須是有過錯的。在雙方有過錯的情況下...
一、返還財產返還財產，是為了使無效合同雙方的財產關係恢復到合同訂立前的狀態。因無效合同取得的財產，原標的物存在的情況下，應將原物返還。如果原物不存在，根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）規定，在不能返還或者沒有必...
違約責任的承擔方式有以下幾種：1、支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違...
交房違約金一般是在房屋買賣合同中由雙方協商確定的，標準可參考當地的租金。如果合同約定逾期交房達到一定天數可以解除合同，則合同相對方可以行使解除權。如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者...
這個首先一看租房合同對違約金是怎麼約定的?一般在中合同當中都是這樣約定違約金的，如果一方違約，將承擔一個月房租租金的為作為違約金。如果哪一方違約，就按這個進行辦理。如果這個約定的違約金過少不足以彌補另一方的...
合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)(自2021年1月1日起廢止)：...
合同可以根據不同的違約責任約定多種不一樣的違約金計算方式。如對於同一違約行為約定適用不同的違約金，可能導致合同條款衝突，合同部分條款無效。...
買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，並由買受人支付價款的合同。依照成立的買賣關係，合同自成立時生效，並受法律保護，而合同雙方也應當按照約定全面履行自己的義務。按照《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零...
房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按...
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