買二手房如何辦理商業貸款
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1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭户口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
滿足以上條件的客户，向銀行提出申請，銀行對資料進行評估並審批，通過審批後買方想賣方支付首付並辦理過户手續，隨後，辦理抵押登記、相關的保險手續，最後銀行對客户放款。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
