二手房買賣法律風險有哪些

相比之下，其實二手房的價格都還要比新商品房的價格要低一些，因此現在也有部分人選擇購買二手房，這樣自己也是能夠負擔的起的。而不管是購買新商品房還是二手房，其實都是有一定的風險。那到底二手房買賣法律風險有哪些呢?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、二手房買賣法律風險有哪些

由於在二手房屋交易過程中，往往存在以下法律風險點：

(一)來自交易主體方面的風險。

具體説來也就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權。比如説，夫妻雙方的一方瞞着對方把房出售;不通知房屋產權共有人就私自將房屋賣掉;職工不告知單位便把單位擁有部分產權的公房出售等。

(二)來自交易房屋方面的風險。

這包括多種情況：用於交易的房屋為非法建築或已被列人拆遷範圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售後會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。

(三)來自交易手續方面的風險。

房屋屬於不動產，其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

(四)來自交易合同方面的風險。

這是跟買賣其他房屋一樣會遇到的問題，如果雙方對權利義務約定不明而引發爭議，那麼一方的權益就會受到損害。

(五)產權風險。

購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要交納相關税費，辦理產權過户手續，房管局才會核發過户後的產權證。

二、如何防範二手房交易風險

(一)選擇正規中介機構，對中介的承諾和保證以及應該提供的服務，均以書面形式約定，這樣可以鞭策中介機構認真審查賣房者資質，確保所買房屋無權利瑕疵。

(二)購房者在簽訂房屋買賣合同前，應認真審查房屋的權利狀況，要求售房者提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明，以免侵犯其他共有人的權利，同時也是為了充分保障自己的權利。建議向房產登記部門、小區物業以及鄰居等多瞭解房屋狀況。

(三)簽訂二手買賣合同時，應提前考慮房價變化等因素，約定違約賠償責任，避免因房價變化而導致守約方遭受損失。對於購房者，應在具備辦理過户手續的條件時，及時辦理，避免對方反悔。

(四)增強維權意識，瞭解房屋買賣中發生糾紛的原因，在看房或房屋買賣磋商過程中應認真審查並保留好有關票據，可以邀請有買賣經驗或者法律知識豐富的朋友陪同，如發生糾紛，應積極收集相關證據，依法保護自己的合法權益。對於已簽訂合同的雙方，應謹記合同約定事項，嚴格恪守合同約定，增強守約觀念。

其實無論是購買什麼類型的房屋，多少都是會一定風險產生的，只不過由於房屋情況不同，那實際產生的風險自然也是有所差異的。至於二手房買賣法律風險，上文中本站小編已經做出瞭解答。瞭解清楚了可能出現的風險之後，其實可以採取必要的措施來避免風險的出現，這也是保護自身利益的一種方式。