買二手房要防範哪些合同糾紛

近年來，我國房地產市場持續繁榮，房產交易日趨活躍，交易方式日趨複雜，房屋買賣合同糾紛，尤其是二手房買賣合同糾紛越來越多。那麼，日常生活中買二手房有哪些合同糾紛呢?也就是説買二手房要防範哪些合同糾紛呢?通過對本文的閲讀，您一定會有所瞭解。

一、買二手房有哪些合同糾紛

(一)一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛。

(二)當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產生的糾紛。

(三)以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的。

(四)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係所產生的糾紛。

(五)借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過户至借用人名下所產生的糾紛。

(六)房屋買賣合同簽訂後，買方交付了房款，並實際佔有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產生的糾紛。

(七)房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約產生的糾紛。

(八)房屋買賣合同因對定金性質約定不明確而產生糾紛。

二、買二手房要防範哪些合同糾紛

當前，二手房買賣合同糾紛紛繁複雜，為了更好地預防二手房買賣合同糾紛，當事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點：

(一)確認房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

(二)明確雙方違約責任。

因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

(三)標明付款過户時間。

在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、餘款和尾款四部分在不同時間段打給房主。

(四)註明費用交接時間。

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。

(五)有代理費明細單。

(六)買方須見房主。

(七)學會使用補充協議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

房子對於一個普通家庭來説不是一件小物品，它是我們安居樂業的基礎。因此，建議您在房產交易中一定要謹慎行事，避免自己遭受任何形式損失。當然，如果您在交易中遇到相關的困惑或者發生糾紛，建議您立即諮詢專業的房地產方面的律師以此來維護自己的合法權益。