深圳二手房新房過户怎麼算

一、深圳二手房新房過户怎麼算

1、契税(買方支付)：

要根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。

在一般情況下，一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業税(買方支付)：

有關那此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住房1%，非普通住房或非住宅類權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

二、二手房過户費怎麼算?

1、有關營業税(由買方支付)：這項營業税則是由城市維護建設税、費附加誰、地方附加誰和銷售營業税組合組成，其徵收的税率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過户營業税。

2、有關個人所得税(由買方支付)：個税的核定計算的方式為應納個人所得税=計税的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得税核定徵收率標準按照普通住房由房價的1%繳納。

3、有關土地税(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進税率計算，多退少補。

4、有關房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過户房屋產權登記費(由買方支付)：80元。

在我國相關二手房和新房需要按照我國的關法律進行繳納，繳納相關的税金，按照相關的程序辦理這類房屋過户事宜。保證房產的過户有效的辦理，合法的保護自身的實際合法權益，按照步驟到指定的相關部門，進行有效的相關的辦理。