房子被轉租了怎麼辦

在我國民法典的相關法規裏邊，如果房屋所有者將自己的房屋出租給他人之後，而他人(即承租人)經過房屋主人的同意之下，可以將租賃物再次轉租給其他的人。在承租人轉租的情況下，承租人與房屋主人簽訂的租賃合同是仍然有效的，如果轉租給其他人之後對租賃物產生了一定損壞並且造成一定損失的，承租人理應對損失進行賠償。但是如果承租人在沒有經過房屋主人的同意之下，私自將其租賃物轉租給其他人的，房屋主人可以解除之前簽訂的合同。

因為承租人在沒有經過房屋主人的同意之下便私自轉租的行為，直接破壞了房屋主人給予的信任，也直接性地損害了房屋主人對自己的租賃物合法享有的所有權和處分權。而且承租人的再次轉租，還增加了房屋主人收回租賃物的困難程度和租賃物受到損壞的概率。

如果房屋需要轉租的話，必須要滿足以下幾種條件：

1、出租者(即房屋所有人)與承租者(即租客)之間簽訂的租賃合同不能超過二十年的年限，超過的部分是無效的。

2、如果承租人與房屋主人約定的租賃期限超過六個月的話，雙方應該採取書面的形式進行約定，如果雙方沒有通過書面形式約定，那麼則是不定期的租賃。

3、如果承租人在經過房屋主人同意的情況下，可以將租賃物再次轉租給其他的人，但是承租人和房屋主人原本簽訂的租賃合同是仍然有法律效力的，如果接受了再次轉租的那一方對租賃物進行了損壞的，承租人也需要主動賠償其損失。

4、如果房屋的主人打算出售自己已經租出去的房屋，應該在售賣之前較為合理的時間內通知其承租者，承租者也享有優先購買的權利。

5、房屋發生租賃，一般需要房屋主人和租客辦理租賃登記的備案手續，辦理手續之前，需要準備好房屋產權證書等相關證明、雙方的身份證明或者其他方面的證明、雙方簽訂的租賃合同。