期房買賣的合同要約定什麼

考慮到商品房買賣市場的現狀，我們可以知道，購房者購買期房是有優勢的，比如：購房者有比較大的選擇餘地等。但我們要注意的是，要將相關事項在期房買賣合同中約定清楚。那麼，期房買賣的合同要約定什麼呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、期房買賣的合同要約定什麼

1、合同應標明所購商品房的應用面積。

簽訂合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日後麻煩。

2、合同裏要有建築及裝修質量標準細則。

如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衞浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同裏出現的承諾，在消費者接收入住時發現沒有兑現也會因無憑據而不能再加追究。

3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。

現在，一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現出來，以免今後房產商的許諾兑現起來遙遙無期。

4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。

有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項，往往等購房者入住後，才發現物業管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。

5、合同應有詳細的付款方式。

一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其餘款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。

6、合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。

房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。

二、期房合同有哪些事項要約定

1、仔細瞭解開發商的按揭政策。

2、重要公共配套設施不可忽視。

3、不可忽視前期物業管理和臨時管理規約。

4、及時辦理相關登記手續。

在實踐中購房者還要知道的是，從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時就都可一覽無餘。如果您對期房的買賣還有什麼不清楚的地方，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。