現今五證不全的房子能網籤嗎

一，現今五證不全的房子能網籤嗎

一般在售樓處可以看到開發商公示的“五證”複印件，五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

沒有這五證的房屋就無法辦理房產證書，對購房者來説是沒有保障的，購買“五證”不全的房子存在很多風險，由於開發商沒有預售許可證，因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的，最後會導致辦不下來房屋所有權證。

二、有哪些風險問題

1、土地性質不合法

開發商無法辦理五證可能是土地性質不合法，國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地徵用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。

2、工程手續不合法

如果開發商提報的樓盤建築項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所説的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

3、施工進度未達標準

期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

五證對於房屋的主權的確定以及自己的權益維護有着基礎性的作用，畢竟在有關問題的處理上需要自己按照既定的要求進行合理的處置，但是會有不少的程序麻煩，但是隻要自己的證件齊全，問題的處置就會較為簡單，不過在實際的約束上可能會有較為嚴格。