要如何計算退房違約金？

要是在房屋租賃期限內，一方當事人要提前終止租賃合同，要求退租的話，此時也不是不可以，只不過需要在合法或者符合約定的情形下進行退房才行，不然就需要對另一方承擔相應的違約責任。那通常要如何計算退房違約金呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、要如何計算退房違約金

退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。

（一）違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

（二）退房違約金的協議

關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

二、退房違約金辦理流程

寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續；明確什麼時候退購房款；明確相應的違約責任；在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

2、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

需要考慮到實際的情況，一般只有在退房違約的情況下，才會涉及到違約金的支付。而此時，按照《合同法》中的規定，一般違約金是不能超過主合同標的額的20%，但要是違約造成的損失很重的話，則也是適當提高違約金數額的。