關於公攤面積的法律百科
被拆遷房屋面積的計算，直接影響着咱們被徵收人的補償。徵收中所説的“房屋面積”到底按照什麼來進行計算呢?是建築面積、套內建築面積還是公攤面積呢?今天拆遷律師團就來和大家聊一聊!實踐中的“房屋面積”就是“建築...
一、拆遷還房時，公攤面積如何計算?針對這個問題，目前我們國家的法律法規並沒有詳細規定到公攤這個程度上，不過，大家可以看一看《中華人民共和國物權法》第四十二條，該條第三款規定“徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當...
房屋買賣合同違約——面積出現誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題...
一、公攤面積算不算房屋的拆遷面積?目前我國對房屋公攤面積是算入拆遷面積的，在一般的情況下，拆遷房屋需要保障被徵收人的居住條件，所以是計算拆遷面積的。《中華人民共和國物權法》第四十二條為了公共利益的需要，依照法...
一、住宅公攤面積的比例一般是多少1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右...
一、房屋拆遷，公攤面積如何計算?每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。公攤面積的注意事項1、同一小區不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同...
一、怎麼解決公攤面積糾紛作為房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將...
律師解析：一、房屋公攤面積有哪些住宅公攤面積包括：1、產權户的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築...
一、鄰居佔用公攤面積,該怎樣處理1，向物業反映投訴，要物業限期處理。並且留好證據證明。在違章前期處理比後期更好。2，物業不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。並且留好投訴回執。3，向地區城建，城管和市政12345熱線反映，...
安置房用不用農民出公攤面積被徵地拆遷農轉非人員住房安置的人均建築面積標準為30平方米，這個是包括公攤面積的。重慶市人民政府渝府發（2013）58號文件對徵地補償安置標準進行了調整，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標...
一、買房子公攤面積包括哪些可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服務...
一、商品房的公攤面積怎麼算?1、建築面積=套內建築面積公攤面積2、公攤面積=套內建築面積×公攤係數3、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積4、套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽台面積二、公攤面積的概...
一、安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎?依據民法典的規定，進行房屋拆遷時，如果採取產權調換方式補償的，房屋的居住條件不能低於被拆遷前，所以房屋的實際面積不能少於被徵收的房屋面積。法律的原則性規定是...
按照國家規定的最高公攤計算:30層以上公攤25％；點式樓盤公攤15％－17％；18層以下公攤13％－15％；多層住宅公攤10％－13％。公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：(1)商品房公用面積的分攤以幢...
一、購房公攤面積包括哪些區域可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服...
一、拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎?拆遷房屋選擇產權調換的補償方式時，目前國家的法律法規並沒有對拆遷安置房公攤面積有詳細的規定，但在實踐中一般是計算在內的，各地也出台了相關的規定。二、房屋公攤面積怎...
1、別盲目追求低公攤。目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。至於怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。2、“...
對公攤面積有爭議怎麼處理1、直接找開發商協調；2、向測繪部門或房地產行政主管部門反映,或者要求測繪單位重新進行測量；3、以上兩種方式都不能解決的情況下,還可以通過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測地的社保局諮詢。...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
需要補繳公攤面積。依據規定可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房等。2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積...
隨着我國經濟的發展，公民的經濟水平也得到了很大的提升，有越來越多的公民會購置自己的房產，那麼在購房時不僅要清楚房屋的價格，同時也要了解到房屋共公攤面積等方面，那麼公攤面積都包括哪些?一般情況下，公攤面積會包括電梯...
一、徵地拆遷中，公攤面積有賠償嗎?根據拆遷法律的規定，保障被徵收人居住條件，對於公攤面積應當補償。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的...
除了公攤面積不包括的地方，都不會算入公攤面積的。公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積包括地方：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞...
被拆遷房屋面積的計算，直接影響着咱們被徵收人的補償。徵收中所説的“房屋面積”到底按照什麼來進行計算呢?是建築面積、套內建築面積還是公攤面積呢?今天拆遷律師團就來和大家聊一聊!實踐中的“房屋面積”就是“建築...
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衞室、共用牆體等。除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦...
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