關於預售的法律百科
合同違約相關條款根據《合同法》第二十一條買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。第二十二條買...
預售合同的特點是什麼在預售合同中，商品的交付與價金的支付非同時發生，購買方獲得的只是期待利益，而非現實利益。由於各種原因，這種期待利益到時是否能夠實現，尚有疑問。有些經營者利用預售合同騙取消費者信任，利用他人的錢...
開發商未取得預售許可證的買賣合同無效嗎根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，開發商未取得預售許可證的買賣合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可...
購買預售商品房的流程是什麼1、簽訂認購書：簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節；2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售...
一、預售商品房的條件包括什麼預售商品房的條件包括：房地產開發企業已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；房地產開發企業持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；房地產開發企業簽訂的預售...
律師解析：開發商在訂立合同過程中故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成買方損失的，應當承擔損害賠償責任。買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷，要求開發商退房並賠償損失。...
請問購買預售商品房要注意哪些呢購買預售商品房要注意的有：1、五證審核;2、購房合同審核;3、對照合同驗收房屋;4、審查有關證件;5、審查房屋的質量;6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質量問題。購房者在簽訂合...
一、轉讓的預售商品房要注意什麼1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商;3、轉讓合...
房屋預售定金能退嗎？您好，很高興為您解答。?????首先，您與開發商之間存在房屋買賣合同關係，您向開發商交了10萬元預付款，關於預付款的性質，其主要作用是為接受預付款的一方解決資金上的困難，或者在出現支付預付款方不履行合...
全款買房證件以及材料：1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、户口本。2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、户口本以及單身證明。...
預售課程中途換老師退款違約金太高怎樣解決可以起訴降低的。1.中途更換構成違約行為，需要支付違約金。2.但違約金不能超出法律規定的範圍，如果是違約一方主張約定的違約金過高請求予以適當減少的。行動建議：違約金過高別...
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
買房要審查的五證是什麼，開發商的資質是什麼1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預...
商品房預售條件包括什麼商品房預售條件包括以下這些：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以...
預售合同什麼時候換成正式合同1、預售合同簽訂後在當事人約定的期限內籤正式合同。2、當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。3、當事人訂立預售合同，應當約定正式合同的訂立期...
健身員工簽訂勞動合同範本甲方法定代表人：註冊地址：經營地址：乙方：性別：居民身份證號碼：聯繫方式：家庭住址：間接聯繫人：聯繫方式户口所在地：省(市)區(縣)街道(鄉鎮)根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》...
在我國的法律規定中，對於在建的房屋來説如果沒有房屋預售許可證的話，是不能出售房屋的，如果開發商想要出售在建的房屋，就需要辦理預售許可證。需要具備下面的條件：1、開發商要有營業執照以及從事房地產開發的資格證書。2、...
一、關鍵詞商品房買賣合同糾紛，預售許可證二、裁判要旨開發商未取得預售許可證，與買房人簽訂的商品預售合同，應當認定為無效協議，但開發商在起訴前取得的，應當認定為有效。三、案情簡介2019年6月，蘇先生與雷女士因結婚在A公...
商品房預售應滿足哪些條件1、商品房預售的條件如下：(一)已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。(二)持有建設工程規劃許可證。(三)按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以...
商品房購房合同備案號幾位數1、每一份的購房合同中都是有編髮，這是非常的重要，同時也是證明合同真假的一個憑證。購房合同一般是八位數，合同編碼是條形碼，是房地產交易中心用掃描槍用的。房產合同編號只能在房管部門內部...
剛簽了預售合同就離婚,房產應如何分割剛簽了預售合同就離婚，房產分割的方式：(1)婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，離婚時不予分割;(2)婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資...
預售商品房按揭有什麼法律特徵(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續;(2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現而訂立的;預購商品房貸款抵押合...
一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機...
預售課程沒時間上課如何協商退款可以協商退款。1、根據合同約定的金額退款，這屬於雙方約定的範圍，如果合同沒有説的，可以協商確定。2、沒時間上課需要退多少錢，需要根據購課合同的約定來確定，合同無法繼續執行，可以和機構協...
一房二賣均未過户，先取得佔有者優於預售備案登記者?裁判概述：商品房預售合同登記備案是國家對不動產交易的一種行政管理方式，不產生物權預告登記的所產生的登記請求權效力，而佔有所具有的公示效力決定了先取得佔有的購房...
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