民法典中抵押房產拍賣的錢怎麼處理

一、民法典中抵押房產拍賣的錢怎麼處理

民法典規定，法院對抵押的房屋進行拍賣後，拍賣所得款項優先清償擔保的債權，有剩餘的歸抵押人所有。《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。第四百一十三條【抵押財產變價後的處理】抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、法院強制拍賣房產流程是什麼

1、首先是委託辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委託拍賣，拍賣也要簽署委託拍賣合同，有委託書才能進行房產交易，這是委託交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作，不要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的底價，拍賣的底價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權人的利益，也要保證購買者的利益。

第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書裏面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

4、後就是進行房產的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然後由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，債務人不履行到期債務，債權人可以申請拍賣房屋，房屋拍賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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