二手房如何查詢債務法律有明確的規定嗎？

一、二手房如何查詢債務法律有明確的規定嗎?

二手房如何查詢債務法律沒有明確的規定，但結合相關法律的規定，採取以下方法可以查詢債務：

1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。

2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。

3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，上述辦法是無法查出來的。

4、只在交税過户前必須到房管交易中心查案並打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。

5、實行了二手房交易網籤的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網籤的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢，或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

二、購買二手房應查清哪些方面？

(一)房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。

(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，一定要明確。

(四)税費承擔清晰。二手房交易涉及税費金額是筆不小的開支，但其中一方如賣方在交易過程中認為個税、營業税負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁税費而抬高房價。

(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任。

購買二手房之前，對於購買方來説，可以通過查看房產證等的方式，判斷房屋是否屬於被抵押的房屋。也可以採取其他的方式判斷房屋是否屬於擔保物，然後結合實際情況決定是否購買房屋，這樣可以降低後期由於房屋買賣事宜引發債務糾紛的概率。