什么情况下能要求退还购房定金

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1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。