购房正式合同没签退房是否违约

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1、不违约，没签订购房合同可以退房。
2、从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
3、从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
4、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。