卖方房屋个人所得税如何计算

在我国的房屋交易中，我国对房屋的买卖实施相应的纳税制度，来规范我国的税收市场。房屋的个人所得税是指房屋人在取得房屋后缴纳的税收。下面小编就卖方房屋个人所得税如何计算，这类税收问题为你进行解答。

一、卖房个人所得税如何计算

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

二、房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?

1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中，个人所得税由税务机关征收。

2、根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

三、计算个税时如下项目可扣除:

(1)支付的住屋装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住屋在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住屋、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住屋：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房，即合同注明屋价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。

(2)支付的住屋贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住屋的，其向贷款银行实际支付的住屋贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

注：对于自用满5年且是家庭惟一住屋的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

我国对这类税收有着严格的法律规定。这类税收一般为房屋的总屋价的1%进行相应的缴纳。这类税收由我国房屋买卖中的卖方进行缴纳，根据相关税收规定，在我国的税务部门进行缴纳。