房屋买卖
律师解析：仅有购房合同并不享有房屋所有权。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登...
律师解析：顶名还贷的效力如何,需要具体问题具体分析,不能一概而论。不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,一旦顶名还贷的双方当事人产生纠纷,要求...
律师解析：开发商应当按照房地产购买合同上的规定时间交付房屋。开发商迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以向法院请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对...
律师解析：开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...
律师解析：可以要求物业那边赔偿的，具体的赔偿金额没有明确的规定。一般来说房屋墙体出现裂痕，那么这种情况下：首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题，又或者是请物业公司过来看一下情况。然后做出一个相应的维修方...
律师解析：抵押贷款的房子能买，您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子，由买家来偿还卖家的贷款，或者由卖家提前还清贷款，然后您再购买也是可以的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务...
律师解析：买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
律师解析：确认合同无效在一定条件下能保全房屋。法律关于保全的规定是：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者...
律师解答：先递交起诉状。律师解析：拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。常见的情况是拆迁房屋价上升后，卖家后悔了，不愿配合买房办理过户手续。这样的情况下买受人只能...
律师解析：房地产公司税收就是城市建设维护税(简称城建税)，是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。2、土地增值税，是对转让国有土地使用权、地上建筑物...
律师解析：根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。...
律师解析：民法典规定房子所有人拥有的权利有：占有权、使用权、收益权、处分权。房子所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协...
律师解析：1、借名贷款买房协议，只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律规定和社会公共利益，符合合同有效要件，不具有无效情形，即具有法律效力。2、但是，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代...
律师解答：可以。律师解析：可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同...
律师解析：回迁房买卖的注意事项有：1、严防“一房数卖”2、约定房产过户和交房的时间；3、买方要留尾款；4、要求卖方的配偶签名；5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分...
律师解析：1、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合...
律师解答：承担违约责任。律师解析：买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行...
律师解析：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部...
律师解析：没有房产证的房子如何交易，说明如下：1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律...
律师解析：购房定金与订金中，订金一般是能够退的，定金不能退，特殊情形除外。订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法...
律师解析：可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项...
律师解析：买卖合同签订后房子所有权并不一定就发生变动，因为房子作为不动产，物权变动需要进行登记。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法...
律师解答：依照规定退款。律师解析：一般来说。房屋买卖合同解除后，开发商需要返还买方首付款。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，开发商还需要无条件返还定金。如果是因为买方个人原因导致的，则开发商不需要返还定...
律师解答：共有产权房可以被强制执行。律师解析：共有产权房可以被强制执行。1、共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。2、或将房屋拍卖，由当时...
律师解答：具体情况具体分析。律师解析：这要视情况而定。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议...
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