承租人迟延付租金并提出解约 - 怎么处理最好？

      一般情况下，租房的人要是有很正当的理由不按时交付房租，房东通常会都接受，因为谁都会遇到点困难。但是要是租房人拖延交租以后，又提出了解约，甚至是直接消失了，最后让房东损失惨重的。房东就要把相关的证据保留好，用法律的武器拿回自己的损失。

      租房人一直拖延交租，之后又单方面解约的，出租人可以用下面的方式来维护自己的权益，要回损失：

      1、把押金扣下来，来抵扣房租。

      目前，租房子是要交押金的，一般就是两三个月的租金，为了保障房屋以及房屋里的财物出现损坏的时候用押金抵扣来赔偿。所以，一般情况下，押金不可以抵扣房租，要是租房人一直不交租，或者是单方面解约的，出租人就可以拿押金来抵租金。

      2、出租人再次告知租房人交租，要是在合理的时间内还是没有交租的，就可以把租赁合同解除。

      租赁的双方签了租赁的合同以后，租房人需要履行约定进行交租，不然就违约了，出租人可以要租房人担负违约的责任，还要赔偿租金这些相关的损失和违约金。

      按照规定，租房人要是没有正当的理由不支付，以及延迟进行租金的支付的，出租人让租房人在合理的时间支付是合理的。租房人到了时间还是不支付的，出租人就能够解除合同。

      出租人走了催付租金和解约的过程，这样就没有法律风险，并且有追责的证据，还可以对租房人再次催告。

      3、要是租房人最终还是不付款的，就可以拿证据资料到法院提起诉讼。

      承租人要是故意的拖延租金，或者是单方面进行解约的，出租人说明了其中的厉害关系，一般会协商处理，还是会有耍赖的人，玩消失不缴租金。要是租金损失比较少或者是押金已经能够抵扣租金的，房东一般就算了，但是租金损失很大，押金又太少的，租房人又消失了，就只有拿证据资料去法院起诉要求索偿了。

      所以，当租房人违约了，可以先协商，要是协商不一致的，就收集证证据去法院起诉要求索偿。要是不知道怎么处理法院诉讼的，可以请专业合同律师协助帮忙处理，可以得到最大的赔偿。