关于小区业主的法律百科
一、小区业主自治收费合法吗?1、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布...
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
我国《民法典》规定，车位、车库作为建筑物的附属设施，应首先满足小区业主的需要。该小区的车位、车库应由业主法定共有。小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开...
一、小区业主物业纠纷问题处理方式有哪些?物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。二、物业...
小区业主占用公共区域怎么办1、业主占了公共区域，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，依法维护其他业主的合法权利。2、法律依据《物业管理...
一、1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、...
一、小区业主组建自治业主委员会合法吗？是合法的；首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的...
小区业主存在高空坠物行为，造成被侵害人人身财产受到损害的应当通过法律途径维护自身合法权益，高空抛物物业无权处理。高空抛物属于个人违法行为，对于高空抛物的处理是行政机关的一项职权，应当由行政机关处理，物业管理公司...
一、小区业主享有哪些知情权？业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者的决定及会议...
——长沙一物业公司员工坠亡家属要求小区业主赔偿被驳回湖南省长沙市某小区建于2006年，未成立业主委员会。2008年起，该小区由长沙某物业公司进行物业管理。2016年，物业公司与小区开发商签订《前期物业管理服务合同》，约定...
一、小区业主高空抛物应负责的法律有哪些?(一)《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之二：从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。(二)最高人民法院《关于依法妥...
小区业主不可以随意砍伐小区内树木。小区是大家的共同家园，小区绿化属于小区的全体业主共有。如果绿化植物影响了生活，业主可先向业委会或小区物业反映，由物业公司制定整改方案，将整改方案向小区业主进行公示无异议后，并报...
一、小区业主自治管理和自行管理的原则有哪些?(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全...
一、小区业主与物业纠纷怎么解决1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和...
如果因物业公司疏于管理，比如导致防盗门一直处于损坏状态，从而使他人能够随意入楼相对较为隐私的场所，且物业公司也没有其他证据能够证明物业公司履行了其他的安全保证职责的话。则对于业主的财产损失，物业公司应根据侵权...
淮南田家庵法院：业主对小区公共事务和物业管理相关事项享有知情权，判决物业公司提供相关资料来源：人民法院报|作者：周瑞平杨雪安徽省淮南市某小区业委会主任张先生要求前期物业服务企业公开物业费、公共收益收支账目、电...
房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件：（1）遵守法律、法规以及管理规约；（2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。物业管理公司若发现业主有“...
小区业主一般情况下不能随意改变住宅的用途，住宅主要是为了满足居住的需要，而不是为了盈利的需要。用住宅开店是一种将住宅改变为经营性用房的行为。如果想在住宅内开店应当经有利害关系的业主一致同意，并且遵守法律、法...
一、业主大会的职责有哪些业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;⑤...
一、住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么?(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(五)选聘和解聘...
《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规...
小区业主自己的车进小区能收停车费吗小区业主自己的车进小区能收停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费;空地公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费;业主大会委托物业管理的可以收取一定的...
小区业主违建物业有责任。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业与使用人违反本管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。《物业管理条例》第...
小区业主能自治管理小区吗业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并...
一、汉中小区业主物业纠纷怎么解决?1、有业主大会的，可以向业主大会反映。2、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管;3、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，...
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