通常北京經濟適用房貸款嗎

一、通常北京經濟適用房貸款嗎

1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式

1、抵押貸款

2、質押貸款

3、保證貸款

4、抵押質押加保證貸款

注：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。

經濟適用房申請貸款條件

1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;

3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;

4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

二、北京經濟適用房申請流程有哪些

申請流程

申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。

初審：街道辦事處或鄉鎮政府初審意見。

複審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審並進行公示，無異議的，報市住房城鄉建設委。

備案：市住房城鄉建設委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉建設委予以備案。

經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

1、供應物件：具有本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18週歲;單身家庭申請人需年滿30週歲;申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產符合政府規定標準。

2、申請標準：

(1)人家庭成員，年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在24萬元及以下;

(2)人家庭成員，年收入在36300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在27萬元及以下;

3.3人家庭成員，年收入在45300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在36萬元及以下;

4.4人家庭成員，年收入在52900元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在45萬元及以下;

5.5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在48萬元及以下。

所需材料：

1.現居住地的房屋所有權證或房屋承租證明(核對原件，交影印件);無房戶由所在單位或戶口所在地街道辦事處(居委會)出具證明;

2.家庭戶口簿(核對原件，交影印件);

3.家庭收入證明(單位或居委會出具);

4.居民身份證(核對原件，交影印件);

5.引進的專業人才須持有關證明(核對原件，交影印件)。

優先配售物件：

劃撥經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭以及家庭成員中含有60週歲以上(含60週歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優撫物件、複員軍人等住房困難家庭。

戶型面積： 

堅持中小戶型、節約省地環保的原則合理開發建設;經濟適用房要按小戶型、滿足基本住房需求的原則收購。

上市交易：

1.經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易;對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;

2.購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購;購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

北京經濟適用房一般為中小戶型，以滿足基本住房需求為原則。對於被拆遷家庭以及舊城改造家庭當中有六十週歲老人者，可以優先安排經濟適用房購買。同時經濟適用房只能自住，不能夠出售轉讓。但是經濟適用房可以被出租。