有土地使用證的房子能過戶嗎
在買房的過程中，大家最關心的就是購買的房屋是否有土地證和房產證，現如今大多數的房產基本都是雙證齊全的，即同時擁有房產證和土地證。購買擁有雙證的房子一般都不會有產權糾紛。但是，對於沒有房產證有土地使用權證的房子，大家購買的時候會擔心不能辦理過戶。那麼，有土地使用證的房子能過戶嗎?下面，本站小編將為您詳細解答。
一、沒有房產證有土地使用權證的房子能過戶嗎
只有土地證沒有房產證的房子屬於小產權房，不受法律保護，不建議購買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因而也是不能辦理過戶的。
二、有房產證沒有土地證的影響是什麼
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
三、土地證和房產證的關係
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
如果需要進行轉讓的房屋，沒有房產證有土地使用權證的話，那麼將有可能給大家帶來一些麻煩和不利的影響，承擔較大的風險，甚至有可能導致交易的失敗。因此，一定要購買那些雙證齊全的房屋，這也是對自己的利益也是一種保障。
綜上可知，購買同時擁有土地使用證和房產證的房子是受法律保護的，一般都不會有產權問題的糾紛。但如果只有土地使用權證沒有房產證，一般很難辦理過戶登記，如果執意購買則需要承擔相應的法律後果。更多相關知識，您可以線上諮詢本站的相關律師們。
