土地增值稅徵收品目指的是什麼
一、土地增值稅徵收品目指的是什麼
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
土地增值稅：以土地和地上建築物為徵稅物件。以增值額為計稅依據。
土地增值稅的功能是國家對房地產增值徵稅。
其計算公式為：
應納稅額=增值額乘適用稅率-扣除專案金額乘速算扣除係數
土地增值稅如何徵收
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
(1)增值額未超過扣除專案金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
增值稅徵收的兩種方式
第一，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
第二，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下專案金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額;
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金;
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除專案金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明;
(2)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認;
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
二、增值稅徵收品目(徵收範圍)：
1、一般範圍
增值稅的徵稅範圍包括銷售(包括進口)貨物，提供加工及修理修配勞務。
2、特殊專案
貨物期貨(包括商品期貨和貴金屬期貨);——貨物期貨交VAT，在實物交割環節納稅、銀行銷售金銀的業務、典當業銷售死當物品業務、寄售業銷售委託人寄售物品的業務、集郵商品的生產、調撥及郵政部門以外的其他單位和個人銷售集郵商品的業務。
3、特殊行為
視同銷售：以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要徵收增值稅。
(1)將貨物交由他人代銷
(2)將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外)
(3)將自產或委託加工的貨物用於非應稅專案
(4)將自產、委託加工或購買的貨物作為對其他單位的投資
(5)將自產、委託加工或購買的貨物分配給股東或投資者
(6)將自產、委託加工的貨物用於職工福利或個人消費
(7)將自產、委託加工或購買的貨物無償贈送他人
(8)代他人銷售貨物。
土地增值稅：以土地和地上建築物為徵稅物件，以增值額為計稅依據。土地增值稅的功能是國家對房地產增值徵稅。而增值稅徵收品目就是增值稅的徵收範圍，指按概括法設計的徵稅品目徵稅品目通常稱稅目。
