可以進行農村個人宅基地買賣嗎?

我國農村地區的土地使用政策與城市是不同的。農村地區農民建造房屋可以免費使用宅基地，而城市中建造房屋是需要繳納土地使用稅的。在宅基地的買賣方面，國家的規定與城市地區的土地也是不同的。那可以進行農村個人宅基地買賣嗎?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、可以進行農村個人宅基地買賣嗎?

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

二、農村宅基地審批程式：

對符合建房條件的農村村民需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，經村民代表大會或村民委員會討論通過後，在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈;無異議的或有異議但經調查符合建房條件的，可填寫用地申請表，經鄉(鎮)人民政府稽核後，報市人民政府審批。涉及佔用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。

三、農村村民申請宅基地需要提供的資料：

1、建房戶關於使用宅基地或生產經營性用地的申請;

2、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》;

3、村、組已履行張榜公佈的證明材料;

4、屬城鎮規劃區範圍內的，須提供城建規劃部門的審查意見或用地規劃許可證;

5、屬違法用地補辦手續的，須附違法用地處理結案材料及落實情況。

6、佔用耕地的，必須提供耕地佔用稅繳費憑證。

國家允許農民買賣宅基地，但它有一定的限制條件。宅基地只能在村集體內部流轉，城鎮戶口居民禁止購買農村地區的宅基地，實踐中有一些不符合條件的宅基地購買者與農民簽訂了宅基地買賣合同，這是一種無效行為，不受法律保護。