在孃家蓋一層房能辦房屋證嗎
來源：法律科普站 2.94W
在孃家蓋一層房能辦房屋證嗎
一棟房賣掉一層，不能辦房屋證。rnrn因為房和土地是一個整體，私下交易，也不能過戶。rnrn《土地管理法》限定：rnrn一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分配的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變換時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分配開來處罰。在具體的房地產事項銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但隸屬小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具有產權的概念。rn
二、房屋的使用權是對房屋的事實上利用權力。通過肯定法律契約，非房屋所有權人也可得到房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變換長久的租賃關係的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，兩方存在的只是租賃關係，所以如果買下使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價買下，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
