買住宅樓有土地使用證

來源：法律科普站 2.84W

二手樓房，六樓，鐵路住宅樓，沒有土地使用證，可以買嗎？

這種單位房改房，都是隻有房產證，沒有土地證。因為單位建公房、集資宿舍等一直是劃撥的土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。土地證在貸款時才有用處。

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