直系親屬房產過戶免費嗎？

一、直系親屬房產過戶免費嗎？

直系親屬房產過戶是需要給費用的；

直系親屬間房產變更可以有兩種方式，一種是贈與，一種是走買賣手續。

走贈與的話，是需要審受贈人的購房資質，需滿足在京購房資質，做親屬公證或者在一戶口本上能體現直系親屬關係，然後去地稅交3%的契稅，然後帶上房本，戶口本，身份證，去建委辦理贈與過戶就可以了。

第二種是買賣手續，正常做房屋核驗，客戶資質稽核，然後網上籤約，繳稅，過戶，契稅的話看客戶這邊家庭名下在北京是首套還是二套，二套是3個點契稅，首套90平米及以下的交1%契稅，90平米以上的事交1.5契稅。如果業主方是滿五年唯一普通住宅就沒有個稅，如果滿五年不唯一，商品房交差價20%的個稅，公房就交1%個稅。如果產權不滿兩年需要交全額5.6%的增值稅，如果滿兩年的普通住宅則沒有增值稅，如果滿兩年的非普通住宅則需要交差額5.6%的增值稅。

二、直系親屬房產過戶需要走哪些流程?

1、繼承房產過戶

(1)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;

(2)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

法定繼承需要提交的材料有：被繼承人死亡證明;辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(3)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(4)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、贈與房產過戶

(1)受贈人提交購房資質稽核;

(2)雙方簽訂贈與協議;

(3)雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正);

(4)雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。

3、買賣房產過戶

賣方帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》等證件，買放帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》等證件，雙方一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶即可。

綜合上面所說的，直系親屬如果要對房產進行過戶就需要到當地的房管部門進行辦理，在處理時就要看是屬於哪一種方式過戶，有贈予過戶，有繼承過戶，還有走正常買賣的方式過戶，對於這三種過戶所存在的費用就會不一樣，所以，在處理的時候就要多諮詢一下，這樣才能更快的辦理。