農村房屋子女繼承法律規定是什麼？

一、農村房屋子女繼承法律規定是什麼?

農村房屋子女繼承法律規定是按照遺囑或者是法定方式繼承宅基地上建造房屋，也可以按照此規定繼承。公民的房屋屬於個人的合法財產,按照規定是可以繼承的。不論是農村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照規定享受繼承權,並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到《土地管理法》的限制。

城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋,而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據《土地管理法》第六十二條和國務院《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的規定,宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地,農民無須交納任何土地費用即可取得,是一種福利性質的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產,可以繼承。對於所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題,實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的公民,如果不願出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處於不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。

繼承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說,按照法律規定的地隨房走的原則,城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地,但是不得進行翻建、改建、擴建等。

二、關於宅基地的使用權歸屬問題規定是什麼?

宅基地是指農村村民為建設自住房屋使用的土地。在我國廣大農村，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權後，享有長期佔有、使用的權利。

但宅基地使用權受到法律的嚴格限制。一是用途限制。對已取得宅基地使用權的，權利人如需變更土地用途，必須依法經過批准。二是面積限制。《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。三是宅基地使用權的轉讓受法律限制。《土地管理法》第六十二條規定：“農村農民出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第六十三條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”

無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權，不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。如果遷出戶口或死亡均會喪失宅基地的使用權。

我們國家規定的關於農村宅基地是不能夠發生繼承的，但是在宅基地上如果進入房屋取得所有權的情況之下，完全可以繼承。並且在繼承過程當中也不會受到戶口的限制，無論城市戶口或農村戶口均可繼承。