二手房合同國有建設使用權期限屆滿怎麼處理

一、二手房合同國有建設使用權期限屆滿怎麼處理?

買賣二手房時，建設土地使用權期限屆滿後自動續期。

《民法典》

第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、二手房買賣合同的基本內容有哪些?

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址。

2、房屋的坐落地點、面積、四至範圍。

3、土地使用權性質、使用期限。

4、房屋使用性質。

5、房屋的結構、質量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況。

6、房屋的價格和支付方法。房屋的交付時間和交付辦法。

7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限。

三、國有土地使用權的出讓年限怎麼確定?

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

四、二手房買賣違約糾紛的訴訟流程有哪些?

1、原告起訴。

2、法院受理後將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人。

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見。

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

地隨房走是最基本的原則，在轉讓二手房時等於一併轉讓了土地使用權，雖然土地使用權有時間限制，可是房屋是公民個人合法財產，使用年限不可能受到法律限制，因此，國家法律制度也明確規定，住宅建設用地土地使用權期限屆滿後，不需要辦理續期申請。