租客拖欠房租要如何強制收房

一、租客拖欠房租要如何強制收房

租客拖欠房租房東不可以強制收房，但是房東可以按照合同的約定要求對方承擔違約責任。如果雙方不能協商一致的，可以通過訴訟方式解決。法院判決後，如果對方仍不支付房租的，可以要求法院強制執行。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、要如何處理房屋租客擾民的情況

房屋租客擾民的，應當本著互諒互讓的精神，儘量通過相互協商，公平合理地解決糾紛。協商不成的，可以通過業主委員會或環保部門、人民法院調解處理。

《民法典》第二百八十六條

業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

三、拖欠房租有什麼最快解決的辦法

遇到租客拖欠房租的情況時，可以通過以下方法解決：

1、首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利於維護雙方關係，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。

2、如果調解不成的，可以向人民法院起訴。出租人可以較好書面催繳房租，並保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理後承租人不執行的可以申請法院強制執行。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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