租賃房屋期限是不是必須是一年

一、租賃房屋期限是不是必須是一年

租房合同不是必須籤一年。

租賃期限由當事人協商確定，最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人續訂的，租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

租賃雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、房屋租賃未到期是不是可以退租

房屋租賃未到期可以退租，但是退租屬於違約行為，承租人應當按照合同支付違約金。

1、約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

2、約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

如果雙方沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

三、房屋租賃期間承租人是不是能退租

房屋租賃期間承租人是有權退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：

1、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的；

2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；

3、租賃物危及承租人的安全或者健康的；

4、租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押的；

5、租賃物權屬有爭議的；

6、租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形的。

《民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

(二)租賃物權屬有爭議；

(三)租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

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