房屋過戶稅費怎麼算

房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易產生的稅費也不一樣。
第一、繼承過戶。
關於契稅：法定繼承人繼承的免徵契稅；非法定繼承人接受的需要繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免徵個稅。
第二、贈予過戶。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。
第三、買賣過戶。契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，並且是首套房的可以繳納1%。
營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%；
個人所得稅：普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條