公民買賣房屋怎樣過戶？

一、公民買賣房屋怎樣過戶?

房屋買賣過戶流程如下所示：

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交價格;

2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出書面答覆;

3、房地產管理部門對房產核實、現場評估;

4、房地產買賣當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

申請房屋買賣過戶的，申請人應當向房地產管理部門提交下列材料：

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，戶口本和影印件。買方：身份證原件和影印件、戶口本和戶口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。

二、房產過戶稅如何徵收

1、過戶稅包括:契稅、營業稅、個稅、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業住房繳納5%的營業稅，個人所得稅、土地增值稅6%，城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業稅稅額隨徵。

2、過戶稅計算：

(1)、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(2)、營業稅：滿五年的普通住房(證載面積小於144平米且單價低於5000元)免徵營業稅，滿五年的非普通住房(證載面積大於144平米或單價高於5000元)徵收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65%營業稅;不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業稅。

(3)、土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔。

現在在購買房屋的時候，一定要仔細的瞭解房屋的一些基本的情況。然後才能夠簽訂書面的房屋買賣的合同，之後完成過戶的手續，當然了，在這個過程當中的話，還有其他方面的一些手續是需要代理的，比如說其中會存在著一些稅收方面的繳納問題。