2021房產稅收費標準有哪些

一、房產稅收費標準有哪些?

1、從價計徵。從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵。從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。

二、房產稅包括哪些稅

1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業稅(買方支付)。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)。核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

三、二手商鋪交易稅費是多少?

二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計徵方式：(成交價-增值稅(不含附加費))×3%

2、增值稅的計徵方式：

①提供發票：(成交價÷(1 5%) -上手發票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計徵方式：

①提供發票：

【成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金

扣除專案：上手發票價(每年加計5%) 有關稅金

增值額÷扣除專案=百分比

增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額×40% -可扣除專案×5%=稅金

增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額×50% -可扣除專案×15%=稅金

增值額超過扣除專案金額200%的：增值額×60% -可扣除專案×35%=稅金

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件)

4、個人所得稅的計徵方式

①提供發票：(成交價-上手發票價-可扣除專案)×20%，

可扣除專案：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發票：成交價÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計徵方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契稅的計徵方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

以上就是對房產稅收費標準有哪些的相關解釋。二手商鋪交易稅費有土地契稅和相關的增值稅，以及土地增值稅、個人所得稅和土地出讓稅。二手商鋪交易稅費當中的契稅的計算方法為成交的價格減去增值稅之差乘以百分之三。土地契稅的計算方法為土地出讓金乘以百分之三。