究竟什麼是不動產預告登記

關於不動產預告登記，其實在商品房預售的過程中出現的比較多，此時為了保證未來可以實現物權，那麼購房者就會要求就自己購買的期房辦理預告登記，這樣一來就可以避免開發商一房數賣損害到自身利益。那究竟什麼是不動產預告登記呢?接下來，本站小編為你做詳細解答。

一、究竟什麼是不動產預告登記

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

《民法典》（2021.1.1生效）第221條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

二、預告登記的法律效果

我國《民法典》第二百二十一條規定，登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

預告登記的權利已經物權化，是具有了物權效力的請求權，因此應享有優先於一般債權的效力。即當房屋所有權人陷於破產時，經過預告登記的請求權具有對抗其他債權人、優先破產債權的效力，預告登記所指向的房產不列入破產財產，使請求權發生指定的效果。

目前，雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鍊普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對於防止“一房多賣”現象發生，保障購房者合法權益非常有必要。

在我國由於不動產採取的都是登記主義，就需要辦理了過戶登記之後，那麼才能實際取得所有權，因此在買賣房屋的時候就要注意，不是交付了房款佔有了房屋就可以了，還需要儘快的辦理過戶登記。要是你在這方面還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們的專業律師。