贈與合同解除後可否要求返還財產

一、贈與合同解除後可否要求返還財產

贈與合同解除後，贈與合同的權利和義務不需要履行，如果受贈人不履行相關義務造成解除的，贈與人可以要求受贈人返還財產。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除後，尚未履行的，終止履行；

已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

二、贈與房屋沒有過戶，贈與合同有效嗎

贈與房屋未過戶，贈與合同有效贈與合同是否有效，與房屋有沒有過戶不存在明顯關係，只要贈與人清楚贈與房屋行為的後果，自願將房屋贈與給受贈人的，那麼雙方依法簽訂的房屋贈與合同，自合同簽訂時起就是有效的。

不管贈與房屋是因為什麼原因導致未過戶的，工作太忙也好，忘記了也罷，都不影響贈與合同的效力，雙方都應當如約履行房屋贈與合同。

這裡所說的有效，一般僅指房屋贈與合同成立，合同成立並不意味著房屋贈與合同已經生效。

因為房屋屬於不動產，法律對贈與房屋等不動產有特殊的規定，只有在贈與房屋辦理了過戶手續後，將房屋過戶到受贈人名下，贈與房屋的權利才全部轉移給受贈人，雙方依法訂立的房屋贈與合同才能發生法律效力，贈與人不能在反悔收回贈與房屋。

否則，儘管雙方簽訂的房屋贈與合同成立，但是贈與人實質上還是贈與房屋的主人，贈與人可以隨時要求撤銷房屋贈與合同，收回房屋。

需要注意的是，贈與房屋未過戶，但只要贈與合同未被贈與人撤銷或被依法撤銷的，贈與合同就一直有效，對贈與人及受贈人都具有約束力，即使贈與人不幸死亡，受贈人也可以根據房屋贈與合同，要求贈與人的繼承人協助辦理房屋過戶手續。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；

已經履行的，依據合同情況採取其他措施。

所以贈與合同解除後，要依據具體情況確定是否能返還贈與的財產。

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