房屋施工承包合同書應該怎麼寫？

一、房屋施工承包合同書應該怎麼寫?

房屋施工承包合同書

委建方：(以下簡稱“甲方”)：____________， 身份證號：____________，住址：____________。

承建方：(以下簡稱“乙方”)：____________， 身份證號：____________，住址：____________。

第一條：建民房概況

1、本合同建房位置為： 。

2、房屋型別：共兩棟，東側為框架結構五層樓房，西側為磚混結構三層樓房。附房屋設計圖。

3、房屋面積(允許實際誤差±%)：東側房屋總面積為_______平方米。西側房屋總面積_______平方米。

第二條：承包方式：包清工，乙方包工包料(包括但不限於：房屋主體材料及外牆保溫、防水、外牆大理石、瓷磚、樓梯扶手、粉刷、採暖、門窗、上下水管道、屋內暗線敷設等材料，以及施工期間的釘子、鐵絲、切割片、小線等消耗品)，以上材料由乙方嚴格按照施工圖紙規格、型號購買材料，並達到國家建築材料驗收標準。但是甲方負責購買東西樓層屋內的地板磚，施工仍歸乙方。

第三條：工程款及支付方式

1、本合同為固定工價，根據房屋面積按每平方元計算，工程總價款為_______元。

2、進場後乙方先進行東側5層房屋施工，進場甲方支付乙方 元。東側第一層施工完畢甲方再支付乙方 元;待第三層施工完畢甲方支付乙方元;待第五層施工完畢甲方支付乙方 元。東側施工完畢進行西側房屋施工，待第一層 施工完畢甲方支付乙方 元;待第三層施工完畢甲方支付乙方元。以上施工為主體工程，待東西側房屋主體工程施工完畢後由乙方進行東西房屋的配套工程，施工完畢後，甲方支付乙方元，剩餘工程款自工程驗收合格60日後甲方一次性支付乙方。

第四條：工期_______個月，___年___月___日至___年___月___日。

第五條：工程質量

1、房屋主體以及內外粉刷嚴格按照施工圖紙施工。房屋建築施工過程中，甲方隨時監督施工質量，如存在施工質量問題，甲方應及時提出，乙方應進行返工，相關損失概由乙方承擔。

2、若因建築材料問題導致工程質量瑕疵的，均有乙方負責，進行返修或返工，相關損失和費用(包括由此新產生的工程款)概由乙方承擔。由此導致的工期延誤均有乙方承擔。

第六條：安全責任

甲乙雙方應積極配合，保證施工現場安全，防止事故和意外發生。施工期間乙方人員出現傷亡事故以及施工造成第三人損害的均由乙方負責。

第七條：違約責任

1、因乙方責任導致工期拖延，房屋未能及時驗收的，每遲延一日滯納金為 元。

2、非因乙方責任導致工期拖延的，拖延部分雙方互不追究，工期相應順延。

第八條：其他約定

1、工程施工過程中，甲方中途提出工程變更的，應由甲乙雙方協商一致後進行，工期相應順延。

2、本工程保修期為2年，保修期內發現或發生問題，乙方應負責維修。

第九條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，甲乙雙方簽字生效。對本合同的未盡事宜雙方可以達成補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

___年___月___日，___年___月___日

二、房屋施工承包後是否可以分包?

房屋施工承包後不一定可以分包。如果分包符合法律規定，是合法的。簽訂、履行勞務分包合同和應注意的地方有以下：

1、勞務合同的相對方即分包人要有相應的資質，與個人或沒有相應資質的企業簽訂的合同是無效的。

2、要區分勞務合同與專業分包合同的區別。

3、合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其重要的是安全生產的權利義務，可以在合同中約定由勞務分包人自己負責其施工隊的生產安全，即將勞務管理的內容加到合同中。

4、如果要勞務承包人自己包料和機械裝置，一定要以總承包人的名義與勞務分包人另行簽訂材料委託採購合同和機械裝置租賃合同，同時發票的抬頭人也要具名總承包人的名稱，付款最好是從銀行轉賬，票據存檔，再從勞務分包人的勞務費中抵扣。

5、在履行合同中，對勞務分包人的施工隊的農民工的工資要直接傳送到農民工手中，具體做法：勞務分包人向總承包人提供工人的花名冊，並附上身份證明。每月工資由總承包人直接發放，由工人簽收後，由勞務分包人確認。

當代的社會，現在很多的房屋建設工程都是承包給他人來進行施工的，但是在這裡需要進一步提醒大家注意的是，即使是由他人承包，也是需要簽訂相應的承包合同，將雙方當事人的權利義務關係予以明確。