使用權買賣合同是合法的嗎？

一、使用權買賣合同是合法的嗎?

使用權買賣合同是合法的，主要還是因為根據我們國《土地管理法》當中的規定，土地的使用權是可以進行流轉的，在流轉的時候需要簽訂相關的書面合同。但是所有權是歸所有的，不能夠隨意的買賣。

《民法典》第五百九十五條：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條：買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、買賣合同違約的情形都有哪些？

第一是一方無正當理由不交或不收貨;

第二是一方無正當理由不適當履行。

三、買賣合同的法律特徵

1.買賣合同是出賣人轉移財產所有權的合同

買賣，以轉移財產所有權為目的。出賣人不僅需將標的物交付於買受人，並且需轉移標的物的所有權給買受人。買受人訂立合同的根本目的在於取得標的物的所有權。轉移標的物的所有權，是買賣合同的主要法律性質，這使它區別於租賃合同、借用合同。

2.買賣合同是買受人支付價款的合同

出賣人轉移標的物以取得價款為目的，買受人須向出賣人支付價款方能取得標的物的所有權，支付價款是轉移所有權的對待給付，買賣合同這一特徵區別於其他轉移標的物所有權的合同如贈與合同、互易合同。

3.買賣合同是雙務、有償合同

雙務合同是指依據合同的規定，雙方當事人都享有一定的權利承擔一定的義務的合同。在買賣合同中，買賣雙方都既享有權利，又承擔義務，雙方的權利義務相互對應。出賣人負有交付標的物並轉移所有權的義務，買受人同時也負有向出賣人支付價金的義務，一方的義務正是另一方的權利。因此，買賣合同是雙務合同。

4.買賣合同是諾成性合同

諾成性合同是相對於實踐性合同而言的。諾成性合同是指當事人對合同的標的、數量、質量、履行期限等主要內容協商一致即告成立的合同，又稱“不要物合同”。凡除當事人意思表示一致外，還必須實際交付標的物才能成立的合同，為實踐性合同，又稱“要物合同”。

5.買賣合同為不要式合同

買賣合同是不要式合同。買賣合同採用何種形式，一般可由雙方當事人自己決定。可以採取書面形式，也可以採取口頭形式。但在法律有明確規定或當事人有明確約定的情況下，買賣合同應當採用法律規定或者合同約定的形式。

買賣合同的法律特徵包括買賣合同是不要式的合同，買賣合同是諾成性合同，買賣合同是雙務、有償合同，買賣合同是買受人支付價款的合同，買賣合同是出賣人轉移財產所有權的合同。