關於小區業主的法律百科
一、小區業主委員會是基層自治組織嗎?(一)小區中的業主委員會，是業主自己的組織，不屬於基層自治組織，不享有法人資格。(二)業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監...
小區業主可以成立自治委員會嗎小區業主可以成立自治委員會的，首先，業主自治是基於建築物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建築和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建築或居住小區的共用部位...
與農村的使用者不同的是，城鎮以上的地區，購買房屋之後，一般都是可以享受到物業服務的，在購買房屋之後，就多了業主的身份，此後每年都需要按照規定繳納物業費，同時也享有一些權力，根據規定，小區業主權利都有哪些呢?一、小區業主權...
小區業主違建物業有責任。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業與使用人違反本管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。《物業管理條例》第...
一、小區業主公共收益主要有哪些1、小區公共區域的廣告收益。2、小區公共區域的停車位收益。3、小區公共區域內租賃的攤位收益。4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬於小區...
一、物業小區業主自治的原則有哪些?1、程式原則制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。2、分權制衡原則建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。3、保護少數原則採用少數服從多...
一、住宅小區業主委員會自治組織的職責是什麼?(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;(四)制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;(五)選聘和解聘...
子公司與分公司的區別1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，註冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，併到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最後一...
小區業主有哪些權利業主在物業管理活動中，享有下列權利：1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則...
一、小區業主養狗咬人物業有責任嗎?物業是否有責任要具體情況具體分析，首先物業管理公司應當維持小區的公共秩序。對小區內出現的動物，如是小區業主的，物業公司應當及時通知業主進行管理;對於進入到小區的流浪狗，物業公司...
業主應該交停車費嗎物權法裡明確規定,業主對小區內的土地包括綠地的所有權,只有在物業公司有明確產權的車庫和其他建築物內停車時,需要交納一定的停車費,而在小區內的路邊或住所旁停車則不應交納停車費。參考依據:物...
婚前承諾書怎麼寫茲因立約人某某和某某情投意合，訂於某年某月某日在某某舉行公開儀式，在兩人以上見證下，締結良緣，並本於互信、互敬、互愛、互諒及共創和諧家庭、美滿婚姻之共識下，互為下列約定。...
一、業主大會的職責有哪些業主大會的職責主要有：①制定、修改業主公約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;③選聘、解聘物業管理企業;④決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施;⑤...
小區業主要求物業公司配合安裝充電樁，遭物業公司拒絕，後業主將物業公司起訴至法院。近日，北京市房山區人民法院受理一起業主要求物業公司配合在公共車位安裝私人充電樁的案件。因公共車位屬於全體業主所有，安裝私人充電樁...
自治的小區業主不交物業費可以和目前物業費的群裡來進行一個合理的協商，或者是對他們來採取一定的制裁的措施，比如說可以不為他們提供一些物業的服務，那麼他們就不再享有這樣的一種權利了，此時就會來進行一定的物業費繳納...
小區業主自治的問題有哪些?1、業主自治中，管理主體角色定位不準業主對其所有的建築物具有支配權及所有權，這種所有權具有排他性。站在物權的角度來看，物業管理制度維護了屬於業主所有的財產等，彰顯了物權的價值。對物業管...
小區業主不可以隨意砍伐小區內樹木。小區是大家的共同家園，小區綠化屬於小區的全體業主共有。如果綠化植物影響了生活，業主可先向業委會或小區物業反映，由物業公司制定整改方案，將整改方案向小區業主進行公示無異議後，並報...
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...
《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規...
一、小區業主自治組織機構怎麼解決物業糾紛的?物業糾紛屬於民事案件，產生糾紛之後，小區業主自治組織機構有以下幾個解決途徑：1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物...
一、小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理?小區業主用電與物業糾紛發生後可以採取的處理方式包括協商、仲裁、起訴等。可以採取的處理物業糾紛的方式具體如下：1、雙方當事人通過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解...
案例回放李某是某小區13號樓1單元101號的業主。今年2月12日，李某回老家哈爾濱探親時接到小區物業的電話，對方告訴李某，保潔員在打掃13號樓1單元時發現樓梯口有積水，後透過李某101號房的推拉玻璃門往屋內觀察時，發現客廳積...
一、小區業主是什麼意思業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業(產權)所有者。房屋租賃人不是業主...
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...
我國《民法典》規定，車位、車庫作為建築物的附屬設施，應首先滿足小區業主的需要。該小區的車位、車庫應由業主法定共有。小區車位，只有在滿足業主所需車位後且有剩餘時，開發商才可以允許業主以外的人使用小區的車位。但開...
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本院酌定原告交通費為5000元。9、鑑定費。原告自行鑑定支出的鑑定費1680元