關於預售的法律百科
房屋打官司需要多久1、人民法院適用簡易程式審理案件，應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程式審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月;還需要延長...
商品房預售要滿足哪些條件商品房預售，應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以...
具有一定的法律效應雖具備合同雙方主觀意識，但僅僅只能作為臨時約束或為了達成某一事簽訂的臨時文字預購合同，是可以選擇放棄或者違約的(未達到強制雙方主觀意識的行為)。及時簽訂正規的購房合同或者以防萬一雙方可以附...
沒有商品房預售許可證期限的期房能買麼沒有預售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能進行商品房銷售；房地產開發企業在無預售許可證的情形下的預售行為是無效的民事行為，購...
房屋預售定金能退嗎1、房屋預售定金能退。購房者按約履行的能退，或抵作價款；2、售房者毀約的，定金能退雙倍；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定...
請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎不是，在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務在...
商品房的預售許可證有期限嗎1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。2...
農村房屋買賣糾紛有哪些(一)賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收...
預售課程交了定金不去了如何協商退款通常不能退款。1、一般提供預售課程機構銷售的課程內容，通常都是已經確認了的，除非是在簽訂正式合同時，機構不能給到的合同和之前約定的服務，才能要求定金退款。2、定金是違約的保證，是...
請問如何查詢法院拍賣房契稅繳納時間？關於法院強制拍賣房產繳納契稅問題，《通知》明確，經法院強制拍賣房產的，購房人持以下資料到稅務機關繳納契稅：（一）個人持合法性身份證明；法人持稅務登記證及法人代表個人合法身份證明；（二）證...
商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全...
一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機...
律師解析：房子預售方違約處理方式為：對預售方確實無法提供原合同約定的房子的，預購方可以要求變更或解除原合同，並由預售方承擔違約責任；現預購人要求按原合同約定履行的，予以支援。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情...
開發商未取得預售許可證的買賣合同無效嗎根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，開發商未取得預售許可證的買賣合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可...
一、買房是先簽預售合同再籤正式合同嗎開發商預售房屋的，要與購房者簽訂預售合同，預售商品房要辦理商品房預售合同登記備案手續。簽訂預售合同後，不需要簽訂正式買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開...
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該專案房地產的銷售有不符合上述使用現...
開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效開發商未取得預售許可證的，商品房預售合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法...
開發商是什麼時候可以拿到預售許可證開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。開發商能拿到預售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土...
沒有預售許可證合同有效還是無效1、沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據：《城市...
律師解析：通過以下確定：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交...
買房預售款不退怎麼處理,法律上有哪些規定如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發商退還已經支付的購房款和利息，並且承擔不超過一倍的賠償責任。法律依據：如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發商退還已經支付...
購房合同原件有幾份新版購房合同份數實際中沒有明確的規定，根據實際各方需要協商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(房管局)一本，一般還會多籤2-3份備用!多籤的合同通常情況下會在開發商處留用。...
開發商什麼時候能拿到預售許可證1、開發商一般在房地產部門，到現場查勘之後，審查合格的，將在申請後的十天裡核發預售許可證。開發商還需要滿足以下幾點條件：首先需要支付，全部的土地所有權出讓金，取得土地使用權證書。然後...
在我國的法律規定中，對於在建的房屋來說如果沒有房屋預售許可證的話，是不能出售房屋的，如果開發商想要出售在建的房屋，就需要辦理預售許可證。需要具備下面的條件：1、開發商要有營業執照以及從事房地產開發的資格證書。2、...
如何協商解決消費權益糾紛消費者爭議可以通過消費者協會調解解決。消費者在找經營者協商之前，應諮詢或學習《消費者權益保護法》、《產品質量法》、新“三包”規定及其他相關的法律、法規，弄清經營者在哪些方面損害了自...
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