關於買房人的法律百科
商品房買賣交易中，開發商不能按期交房應該承擔什麼違約責任、具體應該怎麼賠償。本文就相關問題展開。希望對您有幫助。一、購房定金可以退嗎，怎麼才能要回購房定金?《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一...
一、買房人簽訂炒房合同不成立？簽訂合同的買房人其實並無真實的購房意圖，只是為了先佔房屋的購買機會,再另尋買主出售牟利。這些人具有房產中介背景的關聯人員，其利用掌握房屋資訊資源的優勢簽訂房屋買賣合同，在其無法明...
在購買了房屋之後，必然會涉及到一個收房的環節，此時其實也就是實際向購房者轉移房屋的佔有，但這並不等同於獲得了房屋的所有權，之後仍舊是需要按照國家的規定辦理產權證的。而在收房的時候也有具體的步驟，那麼買房人收房的...
中介那裡的三方合同能變更買房人，但需要出售方同意。買家中介三方合同可能會改變,但需要三方同意買家需求後，變更買家，其本質是一般的合同的權利和義務轉讓給第三人，合同變更需要得到另一方當事人的同意。【法律依據】《...
在出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同且合同均為有效的情況下，買受人均要求繼續履行合同的，按照以下順序確定履行合同的買受人。1.已經辦理房屋所有權轉移登記的為買受人。2.均未辦理房屋所有權轉移登記時，已經實際合...
若到付款期，買受人因某種原因而不按期支付購房款給出賣人，對於出賣人而言，這已構成違約。有的出賣人直接採取不予交房來對抗買受人逾期付款的行為，那麼按照我國現行法律及司法解釋的規定，對於出賣人而言，買房人逾期付款怎麼...
買房人買房時要注意什麼房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“...
在商品房買賣中，出現了相應的情況導致購房者的相關權益受到侵害的，可以主張解除商品房購房合同。法律對於解除商品房合同的情形是規定的。下面本站小編就購房者可以解除商品房購房合同的情形為您詳細列舉。買房人可解除...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實...
買房人買房時要注意的有：1、首先要看五證;2、分清定金和訂金;3、確定自己要選多大面積、幾室幾廳的房子，根據自己的需求，選擇適合自己的戶型;4、弄清楚自己籤的是什麼;5、要同時考慮裝修費用和首付款;6、選擇靠譜的開發...
當今社會買房是大事，會佔用普通家庭很大一筆資金，所以要特別慎重。那購房流程及注意事項是什麼?比如說先要估算自己的資金實力，確定哪一家開發商、房產位置、樓層、價格、貸款資訊、面積、物業服務等，多看幾家房源，比較後...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實...
公積金貸款買房需要哪些材料購房者向住房資金管理中心提出申請，希望通過公積金貸款買房。需要的材料主要如下所示：1、借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明;2、合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其...
購房者可以不收房的情形有：1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及...
在出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同且合同均為有效的情況下，買受人均要求繼續履行合同的，按照以下順序確定履行合同的買受人。1、已經辦理房屋所有權轉移登記的為買受人。2、均未辦理房屋所有權轉移登記時，已經實際...
相對於新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認真對待，也很容易引發糾紛。那麼二手房交付的注意事項有哪些，換句話說，二手房交付時買房人應注意什麼呢?這些影響到購房者的利益，應該引起重視，下面...
房屋買賣協議上的買房人自己辦理過戶嗎?房屋買賣合同賣房人是可以要求買房人過戶的，但是賣方也應給予必要的協助。房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以...
貸款買房人去世房貸怎麼辦1、繼承人繼承房產貸款人去世後，其房產由法定繼承人繼承。也就是說，如果房屋貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應...
買房人逾期付款，開發商應該怎麼辦開發商要求買房人承擔違約責任買受人逾期付款的違約責任，分為兩種：1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：（1）合同繼續...
根據相關法律規定，買房人可以退房的情形：1.開發商未取得相應的批准、證件《城市房地產管理法》第44條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售...
買房人逾期付款怎麼辦(一)出賣人可以解除《商品房買賣合同》。根據《合同法》第九十四條相關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。那麼在商品房買賣中，如果買受人逾期付款...
買房子貸款批不下來怎麼辦按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有...
如果在買賣合同簽訂後遭遇毀約，買房人有哪些權利如果在買賣合同簽訂後遭遇毀約，買房人有以下權利：1、要求售房人繼續履約如果售房人違約的事實成立，並且買房人也滿足購房的資質和條件，那麼買房人就可以通過法院判決要求售...
買房人能要求退房的情況有：一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發商手續不全導致合同無效；三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值...
出賣人一房二賣，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋...
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