没付清房款已经过户可以写欠条

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房屋交易后可能升值也可能贬值，这是由市场规律决定的，双方在签订合同时应当预见房屋价值的变动，在合同签订后，双方应当按照合同约定充分履行各自的合同义务，李某无故拖延履行房屋过户义务，是一种违约行为，你可以通过法律途径，要求其履行义务，并承担违约责任。