偽造宅基地買賣協議怎麼處罰

一、偽造宅基地買賣協議怎麼處罰

偽造買賣協議要根據實際的後果來處罰，如果是偽造協議單純只為宅基地，那麼該合同無效：

《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。如果是偽造宅基地買賣協議欺詐的，嚴重情節會構成詐騙罪：

《刑法》第二百六十六條詐騙罪詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；

數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；

數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

二、宅基地轉讓協議糾紛該怎麼處理

（一）協議的效力問題。

宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那麼該協議是有效的；

如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那麼就是無效的。

因為根據土地管理法的規定，宅基地屬於集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。

（二）協議無效的法律後果。

根據合同法的規定，協議無效的法律後果是恢復原狀，但是由於房屋買賣關係的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利於問題的解決，因此上海採取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀；

如果該房屋已經交付買方居住使用，那麼本着尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。

（三）如果遇到拆遷怎麼辦

。

宅基地轉讓協議簽訂履行後遇到拆遷的，那麼法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那麼動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮户口的，那麼在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

宅基地的轉讓協議是必須要合法規定簽訂的，而且宅基地沒有買賣協議，如果在辦理轉讓過程中發現對方偽造證件這個時候合同一般是無效的，而且可以要求對方承擔責任。

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