2023如皋拆遷補償標準是怎樣的？

一、如皋拆遷補償標準是怎樣的?

1、江蘇省如皋的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額，需要結合以下規定確定：

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋徵收與補償條例〉若干問題的規定》

第十一條

對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，由徵收當事人協商確定;協商不成的，可以委託已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

第十二條

停產停業損失是指因徵收房屋造成停產停業的直接效益損失。

停產停業損失補償根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。

第十三條

房屋被徵收前的效益原則上按照房屋徵收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納税情況，以會計核算及其他有關資料為依據。具體計算方法由設區的市、縣(市、區)人民政府規定。

被徵收人選擇貨幣補償的，停產停業期限為被徵收人實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規模所需的社會平均時間;被徵收人選擇產權調換的，停產停業期限自被徵收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止;被徵收人使用房屋徵收部門提供類似房屋週轉的，使用週轉房屋的時間相應扣減。

2、給予停產停業損失補償的被徵收房屋應當同時符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權屬證明，或者經設區的市、縣(市)人民政府組織有關部門依法認定為合法建築;

(2)被徵收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業執照、税務登記證以及其他有關許可證件;

(3)因房屋被徵收造成停產停業損失的。

二、簽訂拆遷補償協議都有什麼注意事項?

簽訂拆遷補償協議需要注意的事項包括審查主體是否合法、主要條款款是否明確等。

1、主體是否合法

我們與之簽訂協議的主體一定是合法的、能夠承擔法律責任的主體，否則一旦出現問題就會面臨無法履行的風險。諸如指揮部、辦公室等機構，在徵地拆遷後就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔責任等問題更是無從談起。

2、主要條款是否明確

大部分人可能一生只經歷一次拆遷，在簽訂合同時，不清楚哪些細節應當注意也是情有可原的。但是，如果主要內容不明確，一旦在履行中出現問題，就可能出現不必要的麻煩。合同中應當注意的主要條款包括：補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。

3、是否約定違約責任

一般情況下，雙方已經達成一致的事項，尤其是落實到合同中、已經明確規定的事項，基本上都能實現。但為了以防萬一，在簽訂合同時，一定要約定違約責任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆遷項目都要求合同簽訂後，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付後才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，後籤合同，最後才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風險。事實上，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條明確規定：實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

5、是否有不公平條款

例如一些可變更條款，一旦拆遷協議中出現這種模糊條款，被拆遷人的合法權益就很難得到很好的維護。不要認為這些內容與自己無關。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發問題。事關自己利益的事項一定要重視。如果已經出現問題，一定要儘早諮詢專業律師。

三、房屋拆遷的安置方式有哪些?

1、房屋拆遷的安置方式包括貨幣補償、統拆統建兩種。

住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對於徵地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。

2、住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：

(1)拆遷補償款、裝修補償費、搬家費、過渡費、電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費、圍牆、地坪、道路補償費、提前搬家獎勵費。

其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：原房補償款、購房補償款、區位補償款。

(2)實行統拆統建的，拆遷補償款包括：原房補償款、建房補助款。

3、非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：

(1)拆遷補償款、裝修補償費、電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費、圍牆、地坪、道路補償費、設備拆除、安裝、搬遷費用、停業補償費、特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。

(2)其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。

如皋拆遷補償標準制定之後，首先需要提交給相關政府工作人員審批，獲得批准後則需要採取適宜的方式進行公佈。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即諮詢”按鈕和律師進行在線溝通。