房屋拆遷安置房怎麼分配？

一、房屋拆遷安置房怎麼分配?

1、安置房分房子按照騰空交房時間先後順序分配，先拆先選、誰拆遷誰安置。

被徵收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調換，或者以原地再建的房屋和被拆除房屋調換進行產權置換，一併給予搬遷獎勵。

2、關於安置房的分配，不同開發商及不同的地區是不一樣的，再加上有些項目比較特殊。

分配原則與拆遷前協商及協議為準。一般來説，安置房分配有以下幾種：

(1)抽籤。

把拆遷村民分成小組，以小組形式抽籤，在抽籤前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發商可以選出代表作為監督小組，抽籤結果不能更改，但是出現特殊情況可以協商。

(2)分配的對象及原則。

①凡因改造需要而拆遷並與村委會簽訂了拆遷還房協議的為本次分配對象。

②按照拆一還一，就近靠檔不調檔的原則，得房面積不得超過協議還房面積。

③拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補足，補足面積按每平米協商的價格元進行購買(由本人申請，村申報，鎮相關部門核定)。

二、拆遷獲得的安置房登記誰的名字?

1、拆遷獲得的安置房的房產證上登記房屋所有權人的名字。

搬遷房的房產證，房屋產權屬於誰，寫誰的名字就可以了。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

2、通常原房產證是誰的名字，拆遷安置協議名字是誰。

但是房產證辦理以後，可以過户，修改房產證名字。拆遷安置房的所有權人，如果房屋所有權人同意登記其他人的名字，法律是允許的。區別在於登記在一個人的名下，房屋的所有權歸登記人所有，如果登記多個人的名字，那麼，房屋為多個人共有。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。

三、拆遷房和商品房有什麼區別?

拆遷房和商品房的區別包括概念不同、房屋的價款不同等。

1、概念不同

回遷房的概念源於拆遷貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別：

2、房屋的價款不同

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同

商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。

被拆遷方若是選擇產權置換的方式獲得補償，通常是可以獲得安置房的。至於房屋拆遷安置房怎麼分配，需要拆遷方與需要被安置的被拆遷方協商後確定。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即諮詢”按鈕和律師進行在線溝通。