小產權拆遷糾紛怎麼判決？

一、小產權拆遷糾紛怎麼判決?

小產權拆遷糾紛應當根據雙方提交的材料以及庭審情況作出合理判決。

買小產權房和大產權房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。

小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在於買賣是否合法：

1、小產權房買賣合同的效力認定及處理原則

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過户。

2、小產權房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析後，認定合同效力問題。

3、小產權房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過房地產管理部門審批的，可以認定合同有效;

(2)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

4、小產權房買賣合同無效後的處理

(1)合同被認定無效後，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對於添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一併返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人並非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

二、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎?

進行拆遷的時候，如果小產權房是屬於合法建築的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建築的，甚至沒有拆遷補償。

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

小產權房面臨拆遷時能否獲得補償款以及具體能夠獲得多少補償款，需要根據獲得小產權房的實際情況作出判斷。比如小產權房是合法建築，一般是和正常的商品房一樣，能夠獲得合理的補償款。但小產權房若是認定為違章違法建築，將會被強制性拆除，有可能沒有補償款。