二手房貸款未獲審批怎麼辦

我國二手房市場的交易量是伴隨着普通商品房價格的一路高歌猛進而處於一個持續升温的狀態，現在二手房買賣市場也已經成了房地產市場交易的一個最重要的組成部分。二手房除了價格和普通商品房有差異之外，在貸款流程和貸款條件上都是一樣的，可能有人在二手房貸款的時候遇到過這種情況，二手房貸款未獲審批怎麼辦?

一、二手房貸款未獲審批怎麼辦?

買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然後加以改進，在改進後再申請。

二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。

若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續準備不齊全等，那麼就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高後再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議諮詢所需手續後，再進行貸款申請。

總的來説，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。

二、二手房按揭貸款要注意什麼?

(一)評估價與最高貸款額的注意

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

(二)竣工年代與貸款年限的注意

據專業理財師介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。

(三)貸款成數和利率的注意

目前武漢地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清後方可使用。

(四)還款方式的選擇的注意

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客户推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人羣，如還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

(五)貸款銀行的選擇的注意

現在武漢市內的商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

(六)收入證明與還款能力的注意

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常説的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

只有當事人才知道自己沒有獲得審批的真正原因。因為不管選擇的是銀行貸款，或者是公積金住房貸款，如果最終的審批沒能通過的話，工作人員是會告知你貸款沒能通過的具體原因的。所以遇到這種情況，當事人也只能夠結合自身原因加以改正，如果不能夠滿足國家的規定，銀行肯定是不會放貸的。