成都户口買房貸款條件2021款是什麼

對於普通老百姓來説，購買一套房子的話，大多數是通過貸款的方式的。尤其在大城市可能這樣的現象更加明顯，因為畢竟大城市的房價相對來説肯定要更高一點的。但是，對於購房者來説，想要貸款買房，也是需要遵循我國的規定的。下面，小編就為大家介紹成都户口買房貸款條件款是什麼?

一、成都户口買房貸款條件款是什麼?

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

二、房貸利率是多少？

一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是説，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

三、如何貸款買房？

(一)樓盤審查

在借款人提出申請之前，信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。

房地產公司提出申請，信用社(部)要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下資料：

1、書面申請;

2、公司資料、包括營業執照、税務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開户情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;

3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等;

4、農村信用社認為需要提供其他資料。

項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。

(二)發放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清户撤押。

可以看出，如果想要貸款買房的話，在成都實行的是限購政策，可能第一套房子可以貸款買房，第二套的話，首先首付比較多。其次，如果自己的第一套房子的貸款還未結清的話，再次貸款是有一定的難度的。並且，各地貸款的利率也是稍微有所不同的。