個人抵押貸款流程是什麼

一、什麼是抵押貸款?

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

二、個人抵押貸款流程

1、提交貸款申請材料。辦理房屋抵押貸款需要準備以下材料：房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證;借款人身份證,户口簿;未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份;已婚的需提供：結婚證、配偶的身份證、户口簿，共3份;離婚的需要提供：户籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明， 共1份。

2、對房屋進行評估。房屋評估機構會根據抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。通常，最高貸款額為抵押物評估值的一半。

3、簽署抵押借款合同。借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。借款人需仔細閲讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節，因為以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。

4、辦理公證。借款人與貸款人必須共同到公證處進行公證。

5、辦理房屋抵押登記。

6、在上述手續都辦理妥當之後,銀行發放貸款。

三，辦理抵押貸款條件

1、辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18週歲，且銀行系統無不良信 用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。

2、貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產 貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

3、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。

個人抵押貸款流程是什麼？個人抵押貸款流程並不複雜，只需按照上述流程一步一步進行即可。要注意的是在辦理時要帶齊申請材料特別是個人身份證明和房產證。同時對於抵押的房產，要帶齊證明房屋產權的證明，缺少任何一項證明都有可能使辦理不成功。小編提醒，個人抵押貸款雖然是籌集資金的好方法，但也有一定風險，要謹慎對待。