回遷房市場

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

上海租房市場新規

1、申請條件放寬

2015年底中央經濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非户籍人口。這就意味着，未來申請公租房將不再收户籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開户籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保並且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在户籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

2、不再集中建設公租房

根據房地產去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今後要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利於發展租賃市場、有利於消化現有庫存、有利於減少政府直接投資、還有利於減輕政府管理壓力，特別是有助於建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。

  3、實物配租為主，提高租金補貼

實物配租是最直接的公租房管理方式，隨着2016年轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利於方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由於房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的佔比和數額，使得公租房政策更加有利於民。

4、公租房廉租房並軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利於人們申請。2016年以後，公租房和廉租房將並軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低於規定標準的人羣申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味着，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料。